住商深度解剖你所不知道的公摊问题

房子是我们每个人居住的地方，有一套属于自己的房子就可以安心的居住，不用担心搬家等问题。那么当我们攒够了足够的钱要买一套房子的时候，应该注意房子的多个方面，包括房子的结构，户型，使用年限还有周围环境等等。除去这些，还有一个更重要的东西，那就是房子的公摊面积，这可是关乎我们买房者的钱包问题，所以受到越来越多的人的关注。就让住商来带你们看一看关于房屋公摊面积的相关内容。

住商分析一 ，什么是房屋公摊

房屋公摊面积主要是指一栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道、地下室等等的建筑面积。购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任还有分担其建筑面积的费用。公摊系数就是衡量一个小区公摊费用是否大的数值标准，它是用公摊面积除以购房套内面积计算所得到的，如果公摊系数数值越大，则代表着该小区的公摊费用就越高，是需要购房者再多加考虑的。

住商分析二， 公摊面积是多少

房屋的公摊面积没有一个非常确切的标准，但是大致有一个数值。普通的多层住宅楼在没有地下用房，没有底层商铺和底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％，而带电梯的小高层住宅，公摊系数值则会高一些，大约在15％－20％，更高层的建筑公摊面积则会在20－30％，是更高的，在选择的时候，就可以根据自己的经济能力来购买房屋。

住商分析三，国家关于住房公摊面积的标准

国家目前对于住房公摊的面积还没有一个具体化的标准，因为房屋类型和结构都是不同的，没有办法做出一个统一化的标准，但是公摊系数如果太高的话 买的时候还是需要慎重的，如果超过30%的话，那么这个公摊值还是比较高的。

以上就是关于公摊的一些问题，在买房的时候，我们注意的不仅仅是房屋本身的面积结构等，也要注意看外在的公摊面积费用等，这样才会买到真正合适舒心的房子。当然，在这之下，住商作为一个房地产中介服务公司，会不遗余力的帮助大家解决这些疑惑与问题，让老百姓住到满意的房子。

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