住商告诉你，房子该卖多少钱？看了这些你就知道了

房产是当下热门的投资产业，无论是自己居住还是进行买卖都是非常不错的选择。而在其中，房子定价是尤为重要的，它直接决定我们房子买卖的利润等等，那么在卖房的时候，我们究竟该定一个怎样的价格来售卖呢？

其实房子的价格主要受到以下四个方面的影响：

第一 也是最关键的就是房子的地段

一处房产如果处于市中心，交通便利，或者是接近某所学校，就是被市面上称之为学区房的房产价格就更加贵，因为这样的房产一旦买下，周围的交通设施还有各种基础设施都是方便快捷的，就拿学区房来说，买这样房产的人大部分都是为了孩子以后的上学条件做准备的。如果在这方面对于自身房产价格不够了解的话，可以对周边同等的房产进行一个参考调查，就可以大致估算出自己售卖的房子价格，也可以找住商这样的房地产委托来进行合理估价。

第二 房子的房龄

这个就相当于人的年龄，房子也有它的建造年份，如果建造的年代特别久远，自然使用是受到限制的。目前我们国家房屋建筑的年限为50年，这就意味着一套已有三四十年的房子售价就会比最初大大折损许多，在这之中，房屋每年的折旧率也是我们在估价时需要考虑的。

第三 房屋的户型

好的房屋户型比一些不好的户型售价要更高，户型包括房屋的朝向，周围有没有违规的建筑物，还有楼层，一套好户型的房子会有朝南方向的房间还有窗户，这样能够保证阳光的充足，还有在厕所和厨房一定会有窗户，这能够让空气充分的流通，对身体健康也是有好处的。同时在我们中国人心中，方正是圆满的象征，房子方方正正也是受到更多中国人的欢迎。

第四 房子的配套设施

房子所处的小区也是影响房屋价格的重要因素，小区里的环境是否优美，周围是否有什么过于嘈杂的商铺等，还有物业是否有经验，在同期的房产中受到的评价怎么样。

在房产估价上，可以采用以几种方法，都可以对自己的房产进行一个比较合理的评估。

一 采用市场估价

就是对同等相似的房产进行一些房价的调查，对于房子周边环境，格局还有配套设施相同的小区进行各种数据的对比调研就可以大致估算出自己房产的价格，这需要自己进行大量的数据收集，是很耗费时间的。

二可以采用土地勘察

这个就是根据同一街区的土地进行价格估算，基于所在土地的位置，再根据街区进行一些细微的调整。

三专业的房产评估

市场上有许多专业的服务，可以委托给他们进行房产的评估，就如住商，其有专业的经纪服务，每一位房产经纪人对房产的了解设计非常全面的，有知识和能力对房产做出一个精准的评价。

住商在房地产经纪行业方面经验与专业知识能力都是非常强大的，并希望通过自己专业知识和能力，为有在房地产上苦恼的人提供帮助，同时保证买卖房产交易的公平公正。让广大想要购房的群众都能在高楼耸立之中找到一间属于自己的安乐窝。

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