河北燕郊楼市腰斩！还能反弹吗？

沸点日报讯：如果没有房子，我想没有多少人会去了解燕郊，这里曾经成为全国房价上涨最快的城镇，而瞬间又成为房价下跌最猛的地方，犹如过山车一般，上的快下去的也快，受限购影响，当前的燕郊楼市可以用惨不忍睹来形容，整体均价相比之前的制高点直接腰斩。

沸点日报根据数据分析发现，2017年6月，燕郊楼市均价约为28000元/平方米左右，而截止今年6月份，燕郊房产成交均价已不足两万一平。

作为炒房一族其中一员的孙梅对此深有体会。2015年通州成为北京城市副中心的消息和2016年北京楼市的大幅升温，带动了燕郊房价急速上涨。身在黑龙江的孙梅得知消息后，专程从黑龙江坐飞机赶来北京，再直奔燕郊。在当时火热的气氛下，据孙梅所述，吃个中午饭的时间，当时看好的一个楼盘就涨了5万，抢房声势十分浩大。还有买房者为了能买到房子，主动加价的也大有人在。可见当时燕郊楼市的炽热程度。但不曾想，就在这种抢房热潮下，“限购”政策正悄然而至。

2017年3月17日，北京认房又认贷的“317新政”出台；3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。限购政策的出台让让燕郊楼市的成交量迅速萎缩，房价也进入下行通道。

截止目前，据沸点日报了解，孙梅去年3月花300万买的房子到今年10月份已经跌到200万，每月上万元的放贷，让工资只有三四千的孙梅喘不过气，加上房价的跌幅，让孙梅更是感觉心痛不已，而像孙梅这样的炒房人还有更多。那燕郊房价还有上涨的可能吗？

沸点日报认为燕郊是一个特殊的房地产市场，作为一个行政级别连城市都不算的小镇，人口数量已经超过少数省会城市。此前房价地价高涨，将会透支北京溢出产业落地燕郊的可能性。未来交通等利好变现对燕郊来说，有助于缓解其交通压力，也有助市场平稳。但整体看，本轮严格调控政策将使燕郊楼市进入盘整期，预计房价会有10%左右调整可能性。

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