疫情还没结束,有人开始抢房?

佚名 / 新消费 / 2个月前 / 2973 ℃ 导读

随着复工、复产,除了湖北武汉以外,其他地区开始逐步恢复正常。曾经的纠结、烦恼、欲望又回到人间,甚至以更为激烈的方式表达。让人爱恨交织的房地产领域风云再起,“秒光盘”重现江湖,被称为“报复性买房”。疫情对房市的刺激事发地是苏州,3月20日苏州三大楼盘项目相继开盘、加推,再加两天后太湖度假区附近楼盘项目加推309套房源。短短一个周末,苏州就向市场推出了超千套房源...

随着复工、复产,除了湖北武汉以外,其他地区开始逐步恢复正常。曾经的纠结、烦恼、欲望又回到人间,甚至以更为激烈的方式表达。


让人爱恨交织的房地产领域风云再起,“秒光盘”重现江湖,被称为“报复性买房”。


疫情对房市的刺激


事发地是苏州,3月20日苏州三大楼盘项目相继开盘、加推,再加两天后太湖度假区附近楼盘项目加推309套房源。短短一个周末,苏州就向市场推出了超千套房源项目。


销售火爆的程度超乎想象,一个楼盘1分钟内的销售额就达到了12亿,去化率90%。另一个也是一分钟后全部售罄。线上预售实现“秒光”,线下售楼处也出现了久违的人头攒动。


相似的场景出现在了深圳,北京、上海、南京等热点城市也出现了“小阳春”。出现这种情况有几个疫情因素:


首先,疫情期间租售不同权的问题再次凸显,被堵在小区门口的租客成了“风景”,其中的不安感放大了购房欲望。


其次,“报复性买房”初露端倪的城市集中在公共医疗和社会管理较好的经济发达地区,疫情提升了了购房者对公共服务资源的重视程度。


还有,疫情期间多家地产商加大了促销力度,也提供了线上看房、远程选房的便利。


宏观背景因素


除了三项疫情因素外,还有三项更为宏观的背景因素助推了“报复性购房”。


首先,是市场背景因素。长期调控导致了部分地区出现了一手房和二手房价格倒挂的现象,比如苏州部分地区的二手房每平米均价已经高于一手房万元左右。购房者认为这种反常现象中蕴含了房价补差反弹的可能性。


其次,是对调控政策的预期。疫情冲击导致地方财政吃紧,很多人判断土地财政会成为解决方案,因此放松调控政策。


其三,是经济刺激政策的后果预判。这一预判的依据是,新基建、宽松货币政策可能导致房地产再次成为“货币沉淀池”,从而引起房价上涨。


疫情的短期刺激和经济政策、市场环境的宏观背景因素叠加,点燃了“报复性买房”。那么,是赶紧上车,还是继续观望?没有标准答案,但有一些决策的思考方向。


普涨绝无可能


先说为什么没有标准答案。“中国房地产市场”基本是个伪概念,没有什么市场操作的实际意义。房产集体涨价的井喷阶段早就过去了,市场分化是很明显的。加之“因城施策”的实施,不同地区、城市的冰火两重天只会更明显。


而且,严调控的政策惯性和地方松绑冲动之间的博弈还没结束,诸如海宁等地出现的政策瞬间掉头,就是明显迹象。


去调控也不容易,长期调控扭曲了市场价格信息后,从决策层到市场参与者都无法对松绑后的市场价格走向做出预判。政策后果不清晰的情况下,去调控的决心很难下。


再退一步,即便政策松绑真松了,也不会出现普涨,肯定是有的涨、有的跌。而且,跌的城市可能会更多。三四线城市经历过棚改涨价的,回跌的可能性居多。


至于宽松货币和新基建的刺激政策,不要被“央行放水XX亿”“基建规模XX亿”的标题党骗了。“大水漫灌”已经被排除出政策“武器库”,大得吓人的地方基建的“菜单”也只是菜单。


新基建的总规模其实很有限,和房地产也没多大关联度。因此,对经济刺激政策的方向和力度有待观察。


因此,要不要上车不会有标准答案,决策一定要慎重。



买房请三思而后行


最重要的一条是:赚快钱的投机心态一定要打消。调控政策既可以控制名义价格,还可以控制了金融渠道,还有税收政策、产权限制等等。


加杠杆快进快出的政策风险很大,真的不要胡来。中国大众投资的渠道不多,花钱的地方不少,孤注一掷的投机请先看看自己的风险承受能力。


其次,风险意识优先于获利预期。要重视房产的内在价值稳固,而不是升值空间的想象。这次疫情造成的全球经济影响远超SARS,会产生深远的影响。


深刻的变化意味着波动加剧、风险加大,选购房产一定要重视内在价值的稳固。所在城市的经济底子厚不厚、抗风险能力强不强要优先考虑,发展空间等等的升值预期要调低。尤其不要贪便宜,避免打折促销的诱惑之下冲动决策,贪一时便宜吃一辈子亏。


其三,“按揭一族”不要挑战自己的能力极限。即便是长期居住、持有的购房者要量力而行,留有余量。经济高速增长时期,低利率环境、通胀预期的条件下尽量多贷的做法是很稳的。但是,经济增速下降已经不可避免,就算是低利率、高通胀,也不会是历史的再现。


总之,“报复性买房”的出现有其必然因素,以现在发生的范围也不必过度担心。局部地区房地产有回暖迹象,是正常的。但是,超出正常的投机、冲动买房必须高度自律。大家赚点血汗钱,损失不起啊!普通人的人生大事“买房、买房、买房”,一定要三思而后行。


文章来自微信公众号:冰川思享号(ID:icereview),作者:关不羽

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