链家再获融资，华晟或成大赢家

1月9日下午，融创中国（01918.HK）发布公告，其全资子公司融创房地产已与北京链家房地产经纪有限公司（下称“链家”）及其股东签订增资协议，融创房地产（或其指定关联方）将斥资26亿元获得链家6.25%的股权。

这意味着，链家的估值已达到416亿元。而去年4月，北京链家完成由华兴资本旗下华晟基金领投的B轮融资时，估值为368.5亿元。短短8个月时间，估值增长近50亿。

链家的上一轮融资中，除领投方为华晟基金外，百度和腾讯同时成为战略投资方。华晟基金合伙人吴斌曾对记者表示，链家的B轮融资是从2015年年底开始的，华晟从2015年年初就开始关注链家的布局。

链家的魅力

链家成立于2001年，是一家集房地产交易服务为一体，以数据驱动的全价值链房产服务平台，其业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁及装修服务。业务遍及北上广深、天津、成都、青岛、重庆等28个城市及地区，拥有约8000家门店及超过13万的经纪人队伍。2015年被称为链家的“并购年”，链家在当年大致进行了6次并购，广州的满堂红、深圳的中联地产、北京的高策地产和易家地产、上海的德佑地产、成都的伊诚地产悉数被其纳入麾下，其中不乏各地的龙头中介公司。

在吴斌看来，二手房交易的体量巨大，作为十万亿级的市场，目前并没有形成垄断地位的龙头企业，没有市场占有率超过10%的企业，“这是个巨大的跑道，链家在跑道上目前是领头羊”。链家2015年交易额7000亿，较2014年有快速的增长，这个增长背后是链家庞大的布局。

据融创中国披露的链家简易财务数据显示，链家2014年和2015年的税后净利润分别为7445万元、8.09亿元。

为何选择链家

在2016年4月，华兴资本旗下的华晟基金就表示，看中的实际上是互联网O2O企业，链家首先是数据在驱动，整个流程管理是IT化的，使得全部的业务可以发生联动；并且，拥有很多门店的链家虽然是重资产公司，但和市场上很多从互联网切入的房产O2O企业不同，他们掌握了大量的房源，房源是稀缺资源。

华晟基金由全业务投行华兴资本发起设立，专注于投资新经济领域成长期和成熟期的企业。华晟基金在2014年和2015年分别完成两次募资，募资对象包括基石投资者、民营母基金、有二级市场资源的战略投资者，目前资产管理规模已经超过100亿人民币。对链家的投资是华晟在2016年开年的一次重要出手。

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