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2018年房价不涨房租要上涨了 “刚租”们还好吗

长颈鹿 2018-01-10 2623 0

近期深圳还一口气推出了4块地块,其中三块是只租不售,另外一块是“限售”5年,一线城市第一次针对个人的“限售”,要求取得不动产权证5年后才可以上市,也就是说前后起码7年都杜绝了炒房的可能,深圳开始“限售”表明了政府稳定房价的决心。2017年的楼市密集调控发布以来,中国楼市终于回归了理性,尤其是限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”调控,带来最直接的表现就是大部分热点城市成交锐减,房价降温。

从现有各种政策来看,2018年一二线城市的房价是涨不动了,但是涨不动了也不意味着你买得起,因为大幅降价的可能性不大。尤其在深圳,房价碎步式回落,也就回落了几百块一平米,所以买不起的仍然买不起。对于本来就买不起的吃瓜群众来说,房价是涨是跌和他们关系不大,但是租房市场就不一样了,一线城市基本有80%的人群都在租房,而2017年为了抑制房价上涨,在租房方面提出了很多相关政策,包括增加租房供应、提出租售同权、推出只租不售地块、长租公寓、租房贷等等,是希望通过发展住房租赁缓解房价上涨压力,也真正实现“住有所居”,2018年“租”已经成为年度关键词。

2018年租赁市场是重头戏,但同时很多人也在担忧,开发商、银行都开始进军租赁市场,房租会不会有大幅度上涨?从客观市场因素来看,这几年一线城市的租房需求在逐年上升,2016年较2012年全国租房需求增长102%,四个一线城市的租房需求较2012年更是增长了120%,随着租房人群的不断增加,租金也在逐年上涨。数据显示,2012年-2016年,一二线城市的租金每年涨幅在8%-15%之间,预计2018年房租涨幅也只会高不会低。

至于政府出台的这些租赁政策会不会进一步拉高房租水平?答案是肯定的,但是幅度多大不好说,去年深圳拿到的只租不售地块地面价达1.9万/平米,不少中介预测将来租金每平米176-180元/平米才能回本,这样的说法显然有点夸大,但是房租上涨是肯定的。不过要这块地是由深圳人才安居集团竞拍成功的,背后有政府把持和控价,价格高涨可能性不大。

另外,多个房企也进军长租公寓领域,万科有泊寓,龙湖有有冠寓,旭辉有领寓,这些长租公寓都是拎包入住,居住环境舒适安全,但大部分单间租金都在3000元以上。所以租赁人群主要也是有经济实力的年轻租客。

随着租房需求越来越大,培育租赁市场很大程度依赖存量房,改造城中村就是重要途径,而不少开发商也看好城中村的改造前景,目前深圳城中村单间关内在2000以内,而关外便宜的单间400-500元的也有,普遍价位在1000元以下。但经开发商统一改造后,租金肯定会有相应的提高,参考周边的长租公寓,以后关外城中村统一改造后,预计单间价格会在2000元以上。

这可就苦了“刚租”族们了,以前房子买不起,现在更严峻的是,租可能也租不起了。但觅房提醒不必过分担忧,租房市场的优化和整改主要目的是为了提高居住的安全和环境,居住条件好了,房租上涨也是正常的,抛开开发商进驻,房租本来也会年年上涨,建议理性看待。

为解决人才安居问题,预计未来一线城市还会有更多的地拍出,虽然说开发商要盈利,租金上涨无可厚非,但是如果房租上涨过快,政府也会像调控房价一样调控租房市场,而且随着租赁市场成熟,不排除未来政府会加大长租市场配套的各项支持和补贴,房租上涨过快,本身就与政府“住有所居”想违背,政府是不会坐视不管的。

标签:租房 购房 房产

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